Avaliação de imóveis conforme normas técnicas ABNT

Laudo de avaliação de imóveis como prova de valor para venda ou aluguel

O laudo elaborado de acordo a norma NBR 14.653 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) têm fé pública e validade jurídica como prova de valor e submete o(s) autor(es) às responsabilidades técnica, civil e criminal por negligência, dolo ou má-fé na prestação do serviço de avaliação do imóvel. Além disso, tratando-se de atribuir valor à propriedades de terceiros, é necessário que os procedimentos adotados no processo de uma avaliação imobiliária sejam explicitados e amparados por padrões que assegurem fundamentação, precisão e qualidade ao serviço realizado.

Considerando a importância do laudo, o processo de avaliação de imóveis deve ser realizado por profissional perito avaliador imobiliário capacitado e legalmente habilitado a fim de certificar o valor de mercado do bem ou direito avaliado. Por isso, a elaboração do laudo é baseada em métodos e procedimentos estabelecidos em norma de engenharia de avaliações e em atendimento aos requisitos da legislação vigentes.

Para você fazer uma boa avaliação imobiliária, é necessário saber o que é fundamental para a formação do valor justo da propriedade, considerando todos os fatores que exercem influência sobre os preços de mercado dos imóveis semelhantes existentes na mesma região.

Em geral, os fatores valorizantes ou desvalorizantes principais são aqueles relacionados com as características e atributos seguintes:

• Localização - É importante para agregar valor considerando a vocação da unidade imobiliária e a viabilidade da sua exploração econômica;
• Padrão construtivo - Considerar a qualidade dos materiais empregados na construção das benfeitorias e e nível de acabamento;
• Acessibilidade - É necessário considerar a distância em relação aos núcleos principais de suprimentos de de materiais de consumo e as condições das vias de acesso;
• Infraestrutura urbana e local - Analisar a disponibilidade e qualidade de suprimento de energia elétrica, água potável, redes de esgoto doméstico e pluvial, meios de comunicação por telefonia fixa e celular e cobertura de Internet;
• Opções de lazer - Proximidade de teatros, cinemas, parques, áreas de prática de esportes, praias e outras opções;
• Segurança - Considerar, além da segurança pessoal, a existência de riscos à segurança patrimonial, tais como possibilidades de enchentes ou de deslizamentos de encostas;
• Serviços públicos - Considerar a disponibilidade de transporte público, proximidade de escolas, hospitais, corpo de bombeiros e delegacia policial;
• Mobilidade - Considerar a capacidade e nível de saturação das vias de acesso.

No processo de elaboração do laudo, o perito avaliador de imóveis deve ser cuidadoso no tratamento de cada fator que pode ser necessário considerar, tendo em vista que a obtenção do valor do imóvel como resultado de cálculos avaliatórios, da forma recomendada na norma técnica, precisa ter a fundamentação demonstrada de forma clara e inequívoca.

Empresa de engenharia de avaliações e perícias imobiliárias

Somos uma empresa de avaliação patrimonial constituída por engenheiros peritos avaliadores especializados em avaliação de imóveis residenciais, comerciais e industriais de empresas para todas as finalidades judiciais e extrajudiciais.

A nossa empresa está presente no mercado de serviços imobiliários desde 2002, atuando em avaliações de bens imobiliários e perícias de engenharia para atendimento às empresas nos casos de processo judicial, avaliação para garantia e penhora, incluindo cálculo do valor de liquidação forçada, conforme exigido pelas instituições financeiras.

Avaliação de imóveis para identificar o valor de mercado para venda ou do valor do aluguel para locação de imóvel comercial, residencial ou industrial.

Definição de valores de casas e apartamentos, chácaras, sítios e lotes e avaliações com finalidade judicial, tendo como objetivo constituir prova de valor de prédios, salas e lojas comerciais, assim como áreas de terras, incluindo instalações e galpões industriais, além de outros tipos de terrenos e benfeitorias.

Avaliação de imóveis para processos judiciais, inventário e partilha, dentre outras finalidades judiciais e extrajudiciais.

Avaliação de imóvel urbano realizada por perito avaliador

• Laudo de avaliação do imóvel ou Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica e certificado de valor elaborados por engenheiro perito avaliador utilizando o método comparativo de dados do mercado imobiliário e tratamento por fatores com a estatística clássica. Serve para processo judicial, garantia e penhora, compra e venda, aluguel ou arrendamento;
• Avaliação de imóveis comerciais, industriais ou residenciais de empresas para finalidades de administração e gestão patrimonial, contábil e fiscal atendendo aos requisitos das normas de contabilidade e de Engenharia de Avaliações da ABNT;
• Emissão de laudo técnico para certificação de valor de mercado de imóvel residencial, comercial ou industrial para venda, locação ou desapropriação;
• Laudos para processos de revisão da base tributária de cálculo do IPTU e ITBI, entre outras finalidades legais, elaborados pelo método comparativo de dados do mercado imobiliário;
• Avaliação de imóveis para inventário e partilha de bens, perícias de engenharia e assistência técnica judicial nos processos envolvendo bens imobiliários, seus custos, frutos e direitos;
• Certificação de valores para aluguel ou venda de casas, apartamentos e outros tipos de propriedades residenciais;
• Avaliação de prédios, salas e lojas comerciais, terrenos, galpões, benfeitorias, instalações e bens industriais, entre outros, para determinação de valores de mercado ou de liquidação forçada;
• Determinação do valor do aluguel de imóvel comercial em ação renovatória e revisional do contrato de locação e Assistência Técnica Judicial para formulação de quesitos e elaboração de Parecer Técnico Pericial;