A avaliação de imóveis corporativos de empresas é um processo que consiste em determinar o valor de mercado de um bem ou direito sobre propriedade imobiliária vinculada a um negócio ou empresa. É um serviço fundamental para empresas que pretendem comprar, vender ou alugar
um imóvel.
Para fazer uma boa avaliação do seu imóvel, o perito avaliador deve utilizar procedimento baseado em técnicas, normas e
metodologias avaliatórias
homologadas nacional e internacionalmente.
A avaliação de imóveis é fundamental para diversos objetivos, como gestão e controle patrimonial, garantia e penhora,
partilha de bens, negociação de compra, venda ou aluguel.
Para garantir a qualidade da avaliação, é importante que o procedimento avaliatório seja realizado por profissional habilitado,
como engenheiro ou arquiteto devidamente registrado no respectivo conselho de classe (CREA, se Engenheiro ou CAU, se Arquiteto)
e que o laudo seja acompanhado da devida Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT).
Eventualmente, quando for da sua conveniência, um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), emitido por corretor de
imóveis, pode ser suficiente como indicador do valor de mercado do seu imóvel, porém um parecer técnico é a expressão da opinião do autor,
enquanto um lado tem validade jurídica como prova de valor do imóvel avliado.
Alguns critérios que devem ser considerados na elaboração do laudo de avaliação imobiliária, são:
Características do imóvel, como metragem, número de cômodos, idade, padrão de acabamento;
Características do terreno, como zoneamento urbano, topografia, questões relacionadas ao meio ambiente;
Localização do imóvel, como facilidade de acesso e transporte e
Situação atual do mercado imobiliário local.
A PERFECTUM - ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES, sediada no Rio de Janeiro desde 2002, é uma das empresas que oferecem serviços
de avaliação
de imóveis industriais, comerciais e
residenciais, destacando-se pelo elevado padrão de qualidade, fundamentação e precisão dos laudos que emite.
Laudo de avaliação de imóveis com validade jurídica como prova de valor
O laudo de uma avaliação imobiliária é
o documento com que o perito avaliador certifica o valor de mercado do bem ou direito imobiliário avaliado.
O processo de elaboração de um laudo é
realizado com base em métodos e procedimentos e em atendimento aos requisitos estabelecidos nas normas de engenharia de avaliações.
Os laudos de avaliação de imóveis, elaborados
de acordo as normas NBR 14.653
da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), têm fé pública e validade jurídica como prova de valor do imóvel avaliado
e submete o(s) autor(es) às responsabilidades
técnicas, civil e criminal por negligência, dolo ou má-fé na sua emissão. O laudo técnico de avaliação, elaborado por engenheiro ou arquiteto,
não se confunde com o parecer técnico de avaliação mercadológica elaborado por corretor de imóveis.
Avaliação de aluguel comercial
A avaliação de aluguel comercial é um processo que define o valor do aluguel de um imóvel comercial. É um procedimento fundamental
para quem quer alugar ou alocar um imóvel para finalidades comerciais e é imprescindível nos processos judiciais, nos casos de ação renovatória ou revisional do
contrato de locação comercial.
Para avaliar o valor do aluguel de um imóvel comercial, você deve considerar:
O valor de mercado do imóvel;
O valor de aquisição do imóvel;
A localização do imóvel;
O tamanho do imóvel (área do terreno e área construída);
As características físicas do imóvel;
A capacidade do imóvel de gerar renda;
O custo de construção ou substituição do imóvel e
O custo de construção ou substituição do imóvel.
Uma avaliação de imóvel comercial deve ser feita por meio de métodos técnicos, como, por exemplo: Método comparativo de dados de mercado,
Método da renda, Método do custo.
A avaliação de um imóvel comercial é um processo que leva em conta diversas variáveis, sendo importante para definir o valor do
aluguel e para servir como prova pericial.
Empresa especializada de avaliações e perícias imobiliárias
Somos uma empresa de avaliações patrimoniais constituída por engenheiros peritos avaliadores especialistas em avaliações de
imóveis corporativos para empresas e de imóveis residenciais, comercias e industriais para qualquer finalidade.
A nossa empresa está presente no mercado de
Engenharia de Avaliações desde 2002 atuando na prestação de serviços de avaliação de bens para controle e gestão patrimonial,
perícias e avaliações imobiliárias
para atendimento de empresas, processo judicial, garantia e penhora incluindo cálculo do valor de liquidação
forçada, conforme exigido pelas instituições financeiras.
Serviços técnicos especializados de avaliação de imóveis para identificação do valor de mercado para
venda ou do valor do aluguel para locação de imóvel comercial, residencial ou industrial. Determinação do valor de casas e
apartamentos, chácaras, sítios e lotes, elaboração de laudo com finalidade judicial, tendo como objetivo constituir prova técnica
de valor de prédios, salas e lojas comerciais, assim como áreas de terras incluindo instalações e galpões industriais, além de outros
tipos de terrenos e benfeitorias.
Além disso, você pode contar com serviços técnicos de avaliações para processos judiciais, inventário e partilha de bens,
dentre outras finalidades judiciais e
extrajudiciais.
Avaliação de imóvel urbano realizada por perito avaliador
Laudo de avaliação e certificado de valor elaborados por engenheiro perito avaliador de imóveis
para garantia e penhora; compra e venda; aluguel ou arrendamento e processo
judicial, entre outros, utilizando o método comparativo de dados do mercado imobiliário e tratamento por fatores com a
estatística clássica;
Avaliação de imóveis residenciais, comerciais e industriais para fins de direito atendendo aos
requisitos das normas da ABNT;
Emissão de laudo técnico para certificação de valor de mercado de imóvel
residencial, comercial ou industrial para venda, garantia, locação, inventário ou desapropriação;
Laudos para processos de revisão da base tributária de cálculo do IPTU e ITBI, entre outras finalidades legais;
Avaliação de imóvel para inventário e partilha de bens, perícias de engenharia e assistência
técnica judicial nos processos envolvendo bens imobiliários, seus custos, frutos e direitos;
Certificação de valores de
mercado para compra e venda ou aluguel de casas, apartamentos e outros tipos de imóveis residenciais;
Avaliação de prédios, salas e lojas comerciais, terrenos, galpões, benfeitorias, instalações e bens
industriais para determinação de valores de mercado ou de liquidação
forçada;
Determinação do valor do aluguel de imóvel comercial em ação renovatória e revisional do contrato de
locação e Assistência Técnica Judicial para formulação de quesitos e elaboração de Parecer Técnico Pericial;
Saiba mais sobre os nossos serviços de avaliação ímobiliária:
